Makler: Nicht für Verkaufspreis haftbar

Mit diesem Urteil wies das Oberlandesgericht Koblenz die Klage eines Käufers auf Schadenersatz zurück. Dieser hatte nach der Vermittlung des Maklers ein Hausgrundstück zum Preis von 500 000 Mark gekauft. Ein Sachverständiger stellte später jedoch fest, der Verkehrswert des Hauses habe allenfalls 338 000 Mark betragen. Der Kläger verlangte daraufhin Schadenersatz in Höhe von 100 000 Mark sowie die Rückzahlung der Maklerprovision.

Es sei nicht Aufgabe des Maklers, dafür zu sorgen, dass der vereinbarte Kaufpreis angemessen oder marktgerecht sei, meinten die Koblenzer Richter. Daher könne er bei einem überhöhten Preis auch keine Pflichtverletzung begehen, für die er haften müsste. Nach Ansicht des Gerichts sei der Käufer allein dafür verantwortlich, dass er das Haus überteuert gekauft habe. Denn der Preis für ein Hausgrundstück müsse nicht zwangsläufig dem Verkehrswert entsprechen, sondern richte sich nach Angebot und Nachfrage. Zu welchem Preis und aus welchen Motiven ein Käufer ein Haus erwerben wolle, sei dem Makler meist nicht bekannt.

Oberlandesgericht Koblenz, 7 U 232/99